Землеустроительная экспертиза
Независимая оценка имущества
(903) 154-04-49 Павловский Посад
p-expert@mail.ru
Обращаясь в независимую оценочную компанию Центр независимой экспертизы и оценки "Партнер-Эксперт", Вы можете быть полностью уверены, что получите весь спектр услуг, который необходим Вам для реализации Ваших прав.
Землеустроительная (земельная) экспертиза — Судебная землеустроительная экспертиза (СЗУЭ) 27.1 «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности». В соответствии с действующей редакцией Федерального закона «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ, к землеустройству относятся мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.
Задачи, решаемые землеустроительной экспертизой:
- определение фактических границ и площади земельного участка и соответствие их правоустанавливающим (правоподтверждающим) документам;
- определение фактических границ и площади земельного участка и соответствие их данным государственного кадастра недвижимости;
- определение вариантов раздела земельного участка;
- определение порядка пользования земельным участком;
- определение соответствия нормам и правилам размера земельного участка, занятого строениями, расположенными на нем для целей выкупа земельного участка в собственность;
- определение соответствия строительным нормам и правилам, возведенного на соседнем земельном участке жилого дома (здания, сооружения), относительно границы земельного участка.
Производство судебных экспертиз осуществляется на основании № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом РФ (АПК РФ), Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», №136-ФЗ «Земельным кодексом Российской Федерации» и др.
В эту группу экспертиз входят вопросы:
Исследование границ земельных участков.
В этих исследованиях анализируются проектные и фактические границы земельных участков. Определяются контуры участков, их конфигурация и зоны захвата.
Исследование сформированных межевых планов.
В этих исследованиях решаются вопросы правильности оформления межевых планов в соответствии с действующими нормативами.
Исследование вариантов раздела земельных участков.
При таких вопросах, анализируются возможные варианты раздела земельных участков между собственниками. Определение их границ.
Экспертиза, связанная с разделом земельного участка может предоставить ответы на следующие вопросы:
1. Определить и отразить на плане фактические границы земельного участка.
2. Определить и отразить на плане фактический порядок пользования земельным участком сособственниками.
3. Определить и отразить на плане какую площадь земельного участка занимает каждый из сособственников.
4. Определить и отразить на плане соответствуют ли фактические границы земельного участка, границам, обозначенным в правоустанавливающих документах, определить площадь несоответствия
5. Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.
Исследование протяженности конфигурации участков.
В этих исследованиях анализируются месторасположение, протяженность и границы земельных участков.
Исследование земельного участка с целью рекультивации.
Восстановление земель все больше становится актуальным в наше время. Специалисты нашего центра готовы провести необходимые расчеты по рекультивации в объеме проведенной экспертизы.
Определение площади застройки на земельном участке.
Если у вас возник вопрос об определении площади застройки на земельном участке, значит у вас либо территориальный спор с соседом либо раздел семейного имущества. В обоих случаях вам понадобится заключение земельной или землеустроительной экспертизы, в не зависимости от того, будете ли вы обращаться в суд.
Ситуации, при которых необходима землеустроительная экспертиза - это необходимость определить границы земельного участка, правомерность возведения зданий и сооружений, а также оспаривание раздела земли.
В этом случае эксперты будут решать следующие задачи:
- Выяснять, накладываются ли границы смежных участков друг на друга.
- Определять координаты поворотных точек земельного участка.
- Определять координаты углов строения, расположенного на земельном участке.
- Определять площадь свободного от застройки земельного участка.
- Определять площадь застройки на земельном участке.
- Определять возможность проведения застройки, и возможную площадь застройки.
- Выяснять есть ли нарушения законодательства и специальных правил застройки при проведении землеустройства.
Таким образом, в заключении землеустроительной экспертизы будут определены границы участков и наличие их возможного пересечения, и определено, какая площадь земельного участка свободна от застройки, а какая занята. По результатам такой экспертизы можно определить, возможно ли возведение на определенном участке того или иного строительного объекта.
Для заказа экспертизы необходимо представить кадастровые выписки на земельные участки ( в том числе смежные), а также технические паспорта, земельные дела при их наличии. После чего мы сформируем этапы работ, сроки и стоимость.
Примеры некоторых вопросов, поставленных на разрешение эксперта судом:
1.Определить соответствуют ли границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:05….. и 50:05…. их фактическому использованию сторонами.
2.Установить имеется ли наложение между смежными земельными участками с №… а также определить площадь и размеры выявленного наложения.
3.Определить порядок пользования земельного участка с учетом предложений сторон.
4.Установить фактическую конфигурацию (площадь, размеры) исследуемого земельного участка.
